Gastos de compra
Los costes de comprar una propiedad en España varían ligeramente, dependiendo de si compra una vivienda de obra nueva a un promotor o una propiedad de segunda mano ya escriturada. A estas últimas las llamamos propiedades de reventa.
Aquí tiene un resumen rápido de los diferentes costes implicados. No olvide que le iremos explicando estos gastos.
Propiedades de reventa:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) 7% – actualmente es un tipo fijo para fomentar el crecimiento en la región de Andalucía.
Propiedades nuevas de promotor:
IVA 10% del precio acordado (VAT) y
Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1,2% (actualmente reducido desde 1,5%)
El resto de los costes a continuación son los mismos para reventas y obras nuevas:
Gastos de notaría y registro de la propiedad – No más del 0,25% del precio solicitado para ambos – Si la venta supera 1 millón, el porcentaje sería menor.
Honorarios legales – 1% – 1,5% del precio solicitado.
Gastos de hipoteca – si decide comprar la propiedad financiada por un banco en España, tendrá que organizar una tasación; su coste varía entre 500€ y 2.000€.
El resto de los gastos por la formalización de la hipoteca los paga el banco
Inspección de la propiedad – Se recomienda contratar a un perito/tasador para revisar el estado actual de las instalaciones de la vivienda. El coste oscila entre 500€ y 2.500€ dependiendo del tamaño de la propiedad y del trabajo necesario. Este gasto suele correr a cargo del comprador.
No es necesaria la inspección al comprar una vivienda de obra nueva, ya que recibirá una garantía del promotor (Seguro Decenal)
Gastos bancarios – Las transacciones de compra en España suelen pagarse mediante “cheque bancario” (Bankers drafts) que emite su banco. Los bancos cobran una comisión por la emisión de estos cheques, así que consúltelo con ellos.
Los bancos españoles también cobran comisiones cuando se transfieren grandes sumas de dinero entre países y/o en otras divisas. Es muy recomendable usar una compañía de cambio de divisas que le ofrezca las mejores tarifas del mercado y le evite los altos costes de transferencia.
Sobre nosotros
Mitchell’s Prestige Properties es una agencia inmobiliaria familiar que lleva trabajando en la Costa del Sol durante 20 años. Atendemos a clientes que desean comprar propiedad desde Málaga hasta Estepona – desde estudios y apartamentos hasta villas de varios millones de euros. Algunas personas buscan su segunda vivienda ideal, otras quieren una propiedad rentable para alquiler vacacional y muchas ahora se trasladan a España por un cambio de estilo de vida.
Somos un equipo mixto de hablantes españoles e ingleses y nuestro objetivo es hacer que la experiencia de compra de una propiedad en España sea un placer para nuestros clientes.
Les ayudamos en cada paso del proceso de compra, incluyendo apoyo para encontrar hipotecas españolas y conectándoles con nuestros propios abogados que ofrecen un descuento especial para nuestros clientes.
También ofrecemos un servicio de gestión de propiedades para aquellos clientes que deseen alquilar sus inmuebles durante el invierno o para alquileres de larga temporada.
Tenemos acceso a todos los proyectos de obra nueva, ahorrándole mucho tiempo y pudiendo guiarle con nuestro conocimiento del mercado. Comprar directamente al promotor no le ahorrará dinero.