{"id":226046,"date":"2025-08-15T14:40:14","date_gmt":"2025-08-15T12:40:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/226046-buying-property-in-spain-through-a-company-can-you-really-pay-only-2-transfer-tax"},"modified":"2026-02-23T14:56:26","modified_gmt":"2026-02-23T13:56:26","slug":"comprar-propiedad-en-espana-a-traves-de-una-empresa-realmente-puedes-pagar-solo-2-itp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/226046-comprar-propiedad-en-espana-a-traves-de-una-empresa-realmente-puedes-pagar-solo-2-itp","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de una empresa: \u00bfRealmente puedes pagar solo el 2% de ITP?"},"content":{"rendered":"<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ippspain-219fa.kxcdn.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/house-sale-generic-2.png\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si est\u00e1s pensando en comprar una propiedad en Espa\u00f1a, probablemente te hayas encontrado con la idea de comprar a trav\u00e9s de una empresa para reducir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7% a solo el 2%. En una propiedad de alto valor en zonas como Marbella, Mijas Costa o Estepona, eso podr\u00eda suponer ahorrar decenas de miles de euros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">\u00bfPero es realmente as\u00ed de sencillo? La respuesta corta: <\/span><b>no<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> \u2014 el ITP reducido del 2% se aplica solo en situaciones muy espec\u00edficas, y no cumplir los requisitos puede conllevar facturas fiscales inesperadas, intereses y sanciones.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Espa\u00f1a?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga al comprar una vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">En la mayor\u00eda de las comunidades, incluida <\/span><b>Andaluc\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, la tasa est\u00e1ndar es <\/span><b>7%<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> del precio de compra.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Algunas empresas dedicadas a la actividad inmobiliaria pueden optar a una <\/span><b>tasa reducida del 2%<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, pero solo si se cumplen criterios legales estrictos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>El ITP del 2%: \u00bfqui\u00e9n puede acogerse?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para beneficiarse del ITP reducido del 2%, <\/span><b>todas<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> las siguientes condiciones deben cumplirse:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Actividad principal<\/b><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> La actividad principal de la empresa debe ser el desarrollo inmobiliario, la promoci\u00f3n u otra actividad relacionada con el sector inmobiliario \u2014no simplemente la tenencia de inmuebles como inversi\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Contabilizado como activo corriente<\/b><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> La propiedad comprada debe registrarse como <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">stock<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> en la contabilidad de la empresa, no como inmovilizado o inversi\u00f3n a largo plazo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Reventa en un plazo de 5 a\u00f1os<\/b><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> La propiedad debe venderse en un plazo m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os desde la fecha de compra.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ippspain-219fa.kxcdn.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/tax-law.png\" alt=\"\" \/><\/p>\n<h2><b>Riesgos de equivocarse<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si tu empresa no cumple cada condici\u00f3n, la Agencia Tributaria puede:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Cargar la diferencia de impuesto (el 5% adicional)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">A\u00f1adir intereses por pago atrasado<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Aplicar sanciones econ\u00f3micas<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">En los \u00faltimos a\u00f1os, las autoridades fiscales espa\u00f1olas se han vuelto mucho m\u00e1s estrictas al inspeccionar estos casos. La tasa reducida es solo para empresas realmente activas en el sector inmobiliario \u2014no para uso privado o con fines puramente de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2><b>Escenarios de ejemplo<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Caso v\u00e1lido<\/b><span style=\"font-weight: 400\">: Una promotora inmobiliaria en Marbella compra una propiedad para reformarla y revenderla en un plazo de dos a\u00f1os. La contabilizan como stock y cumplen todas las condiciones \u2014califican para el ITP del 2%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Caso no v\u00e1lido<\/b><span style=\"font-weight: 400\">: Un particular constituye una empresa \u00fanicamente para comprar una villa en Mijas Costa para uso personal. Incluso si se compra a trav\u00e9s de una empresa, no es una actividad inmobiliaria genuina \u2014se le cobrar\u00e1 el 7% completo m\u00e1s sanciones.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ippspain-219fa.kxcdn.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/team-photo-2.jpeg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<h2><b>Asesoramiento experto antes de comprar<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Aunque el ITP del 2% puede suponer un ahorro real para promotores y empresas inmobiliarias activas, no es una v\u00eda para compras privadas. Si est\u00e1s pensando en comprar a trav\u00e9s de una empresa, habla con tu agente inmobiliario, tu asesor legal y un asesor fiscal espa\u00f1ol antes de proceder.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">En <strong>Mitchell&#8217;s Prestige Properties<\/strong>, trabajamos estrechamente con expertos legales y financieros de confianza para asegurar que tu compra est\u00e9 estructurada correctamente \u2014ya sea que compres en Marbella, Mijas Costa o en cualquier punto de la Costa del Sol.<\/span><\/p>\n<p><b>\u00bfPiensas comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> Contacta con nosotros hoy para recibir asesoramiento profesional y acceso a las viviendas m\u00e1s exclusivas del mercado.<\/span><\/p>\n<p>\t<div class=\"et_pb_cta\">\n\t\t<a class=\"jaleo-cta-button\" href=\"https:\/\/www.mitchellspp.net\/contact-us\/\">\n\t\t\tContacta con nosotros para m\u00e1s informaci\u00f3n\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If you\u2019re thinking of buying property in Spain, you\u2019ve probably come across the idea of purchasing through a company to reduce transfer tax (ITP) from 7% to just 2%. On a high-value property in areas like Marbella, Mijas Costa, or Estepona, that could mean saving tens of thousands of euros.<br \/>\nBut is it really that simple? The short answer: no \u2014 the reduced 2% ITP applies only in very specific situations, and failing to meet the requirements can lead to unexpected tax bills, interest, and penalties.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":224783,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33909,33910,33933,33936,33831,33913,33914],"tags":[33915,33916,33917,33924,33919,33925,33939,33920,33921,33932],"class_list":["post-226046","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-costs-es","category-costa-del-sol-es","category-costa-del-sol-news-es","category-lawyer-es","category-steps-of-purchase","category-taxes-es","category-top-tips-es","tag-a-place-in-the-sun-es","tag-buying-a-property-in-spain-es","tag-costa-del-sol-es","tag-holiday-home-es","tag-holiday-home-in-spain-es","tag-holiday-home-spain-es","tag-holiday-homes-in-spain-es","tag-investment-property-spain-es","tag-property-for-sale-in-spain-es","tag-property-in-spain-es"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226046","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=226046"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226046\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":226111,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226046\/revisions\/226111"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/224783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=226046"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=226046"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=226046"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}