{"id":226043,"date":"2025-12-01T13:16:52","date_gmt":"2025-12-01T12:16:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/226043-new-tax-deduction-for-non-eu-property"},"modified":"2026-02-23T14:52:27","modified_gmt":"2026-02-23T13:52:27","slug":"nueva-deduccion-fiscal-para-propietarios-no-ue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/226043-nueva-deduccion-fiscal-para-propietarios-no-ue","title":{"rendered":"Nueva deducci\u00f3n fiscal para propietarios no pertenecientes a la UE en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Espa\u00f1a ha introducido un cambio significativo en la forma en que se gravan los propietarios no pertenecientes a la UE por los ingresos por alquiler. La actualizaci\u00f3n equipara a los arrendadores no pertenecientes a la UE con los residentes de la UE, marcando una correcci\u00f3n de pol\u00edtica importante que afecta directamente a inversores del Reino Unido, Estados Unidos, Canad\u00e1 y otros pa\u00edses no pertenecientes a la UE.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><b>Marco anterior<\/b><\/h3>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Hasta julio de 2024, los residentes no pertenecientes a la UE que alquilaban propiedades en Espa\u00f1a estaban gravados a una tarifa fija del <\/span><b>24% sobre los ingresos brutos del alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400\"> No se permit\u00edan deducciones de gastos.<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400\"> Todos los costes operativos\u2014servicios, mantenimiento, honorarios de gesti\u00f3n y cargos de comunidad\u2014se ignoraban al calcular la renta imponible.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">En contraste, los propietarios con base en la UE se beneficiaban de la posibilidad de deducir gastos leg\u00edtimos antes de la imposici\u00f3n, lo que resultaba en tipos impositivos efectivos significativamente menores.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><b>Resoluci\u00f3n judicial: se reconoce el trato igualitario<\/b><\/h3>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Una <\/span><b>resoluci\u00f3n del Tribunal Supremo espa\u00f1ol de fecha 25 de julio de 2025<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> ha redefinido el modelo de tributaci\u00f3n para los propietarios no pertenecientes a la UE.<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400\"> La resoluci\u00f3n confirm\u00f3 que el sistema anterior vulneraba el principio de igualdad de trato y extendi\u00f3 <\/span><b>los mismos derechos de deducci\u00f3n a los arrendadores no pertenecientes a la UE<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> que anteriormente se conced\u00edan a los ciudadanos de la UE.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Esta decisi\u00f3n permite ahora deducir de los ingresos brutos, antes de aplicar el impuesto, todos los gastos de alquiler genuinos y verificables<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.mitchellspp.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/dollar-bills-on-a-table-in-which-the-1040-american-2024-10-18-09-00-06-utc-scaled.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<h3><b>Implicaciones pr\u00e1cticas<\/b><\/h3>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Los propietarios no pertenecientes a la UE siguen sujetos al 24% de impuesto sobre la renta, pero solo sobre el <\/span><b>ingreso neto del alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> despu\u00e9s de deducir:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Cuotas de la comunidad<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><\/p>\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Servicios (electricidad, agua, internet, etc.)<\/span><span style=\"font-weight: 400\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Mantenimiento y reparaciones del inmueble<\/span><span style=\"font-weight: 400\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Gastos de gesti\u00f3n o de agencia<\/span><span style=\"font-weight: 400\">\n<p><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El cambio mejora la rentabilidad neta tras impuestos de las inversiones en alquiler y equipara el marco fiscal entre propietarios de la UE y no pertenecientes a la UE.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><b>Posibilidad de reembolso por pagos fiscales anteriores<\/b><\/h3>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Los propietarios que pagaron el 24% sobre los ingresos brutos en ejercicios fiscales anteriores pueden tener derecho <\/span><b>a un reembolso parcial<\/b><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400\"> La elegibilidad depende de la presentaci\u00f3n de declaraciones anteriores, la documentaci\u00f3n de los gastos y el cumplimiento de los plazos legales para reclamar.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.mitchellspp.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/finances-2025-04-01-20-18-49-utc-scaled.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<h3><b>Pasos requeridos para el cumplimiento y la reclamaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n<p><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Revisar las declaraciones fiscales pasadas<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> para identificar los a\u00f1os en los que no se aplicaron deducciones.<\/span><span style=\"font-weight: 400\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Compilar facturas y recibos<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> que acrediten los gastos elegibles.<\/span><span style=\"font-weight: 400\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Consultar a un profesional fiscal cualificado<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> para iniciar reclamaciones de reembolso o aplicar el nuevo sistema de deducciones en futuras declaraciones.<\/span><span style=\"font-weight: 400\">\n<p><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La documentaci\u00f3n adecuada y la presentaci\u00f3n oportuna son esenciales para la aceptaci\u00f3n por parte de las autoridades fiscales espa\u00f1olas.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><b>Mitchell\u2019s Prestige Properties<\/b><\/h3>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Mitchell\u2019s Prestige Properties ofrece asesoramiento basado en el conocimiento para propietarios internacionales que navegan por el marco legal y fiscal en evoluci\u00f3n de Espa\u00f1a.<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400\"> Trabajando con abogados y especialistas fiscales con experiencia, la firma garantiza que sus clientes cumplan con la normativa mientras maximizan la eficiencia financiera en sus carteras inmobiliarias en la Costa del Sol.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.mitchellspp.net\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/team-photo-2.jpeg\" alt=\"\" \/>\t<div class=\"et_pb_cta\">\n\t\t<a class=\"jaleo-cta-button\" href=\"http:\/\/WWW.mitchellspp.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\t\t\tContacte con nosotros para m\u00e1s informaci\u00f3n\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spain has introduced a significant change to how non-EU property owners are taxed on rental income. The update aligns non-EU landlords with EU residents, marking a major policy correction that directly affects investors from the UK, United States, Canada, and other non-EU countries.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":225081,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33908,33909,33910,33911,33912,33831,33913,33914],"tags":[33915,33916,33917,33918,33919,33920,33921,33922,33923],"class_list":["post-226043","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brexit-es","category-buying-costs-es","category-costa-del-sol-es","category-golden-visa-es","category-news-es","category-steps-of-purchase","category-taxes-es","category-top-tips-es","tag-a-place-in-the-sun-es","tag-buying-a-property-in-spain-es","tag-costa-del-sol-es","tag-exchange-rates-es","tag-holiday-home-in-spain-es","tag-investment-property-spain-es","tag-property-for-sale-in-spain-es","tag-spanish-holiday-home-es","tag-spanish-news-es"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226043","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=226043"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226043\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":226105,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226043\/revisions\/226105"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/225081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=226043"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=226043"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mitchellspp.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=226043"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}